Estimer mon bien

Le quartier

Hauts-Pavés / Saint-Félix
Le cœur de Nantes.

Avec près de 35 000 habitants, Hauts-Pavés / Saint-Félix fait partie des secteurs les plus vivants et les plus recherchés de Nantes.

Le Luxe ici, c'est la facilité du quotidien.

À Nantes, on oppose souvent le nord et le sud de la Loire. Deux rives, deux façons de vivre la ville et, souvent, un attachement qui se crée très vite à celle où l'on pose ses valises.

Lorsque nous sommes arrivés de Paris en 2019, c'est à Hauts-Pavés / Saint-Félix que nous avons choisi de nous installer. Depuis, nous avons déjà déménagé deux fois… mais toujours à quelques rues seulement. Et je constate régulièrement la même chose chez mes clients : lorsqu'on a trouvé ici son équilibre, on cherche souvent son prochain appartement ou sa prochaine maison dans le même environnement.

Il faut dire que le quotidien y est particulièrement simple. Après près de quarante ans passés à Paris, je ne pensais pas retrouver ailleurs cette sensation de liberté urbaine : pouvoir presque tout faire à pied ou à vélo, rejoindre rapidement le centre-ville, les écoles et les commerces, prendre le tram, laisser les enfants gagner en autonomie… tout en ayant l'Erdre et les espaces verts à quelques minutes.

C'est un quartier vivant et familial, où les ambiances changent parfois en quelques rues, entre commerces indépendants, marchés, rues résidentielles et échappées vers l'Erdre. Un quartier que nous avons d'abord choisi pour y vivre et que j'ai appris à connaître de l'intérieur, au fil de nos habitudes et de notre quotidien.

C'est aussi pour cette raison que j'ai choisi d'y ancrer mon activité immobilière. Cette connaissance vécue nourrit aujourd'hui mon accompagnement des vendeurs comme des acquéreurs : comprendre l'attrait d'une adresse, les attentes de ceux qui souhaitent s'y installer et les détails qui peuvent réellement faire la différence dans la perception et la valeur d'un bien.

Alors, si vous envisagez de poser vos valises ici, vous voilà prévenus : à Hauts-Pavés / Saint-Félix, on change plus facilement de logement que de quartier.

Un secteur que je connais rue par rue.

Accompagner des vendeurs dans les Hauts-Pavés / Saint-Félix, ce n'est pas appliquer un prix moyen au mètre carré. C'est savoir qu'un appartement ancien avec parquet et cheminée ne se positionne pas comme un bien récent, qu'une maison avec jardin proche du tram se vend différemment d'un T3 en copropriété, et que le marché s'est nettement corrigé depuis 2021 après plusieurs années de hausse.

Mon rôle : analyser les ventes réellement comparables, pas seulement les annonces en ligne, pour vous donner un prix juste — ni un prix qui décourage les acquéreurs, ni un prix qui vous fait perdre de la valeur.

Chiffres clefs du quartier*

82 % d'appartements parmi les ventes
18 % de maisons parmi les ventes
−13 % d'évolution des prix depuis 2021
1 272 ventes analysées en 2025

*Source : DVF 2021-2025 Nantes (44109), analyse complète du secteur Hauts-Pavés / Saint-Félix.

Pause café et biscuit en famille, quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix

Grandir ici.

C'est aussi pour nos enfants que nous avons choisi ce quartier. Les écoles sont proches, les activités sportives et culturelles s'enchaînent sans dépendre de la voiture : la Laetitia, l'ASPTT, les clubs de danse ou de basket, la proximité de Petit-Port, de la patinoire ou des équipements sportifs du centre-ville.

Les enfants vont seuls chez leurs amis, les marchés rythment le week-end, et les bords de l'Erdre ou l'île de Versailles ne sont jamais loin pour souffler. C'est un quartier qui se vit en famille, sans jamais donner l'impression d'être coupé de la ville.

Vous habitez les Hauts-Pavés / Saint-Félix ?

Vous souhaitez vendre dans le quartier ?

Chaque rue, chaque typologie de bien possède ses propres codes. Mon rôle : vous aider à positionner votre bien avec justesse dans le marché nantais actuel.

Estimer mon bien
L'Écho des Pavés, la gazette du quartier

L'Écho des Pavés.

Chaque trimestre, je publie "L'Écho des Pavés", une gazette distribuée chez les commerçants du quartier : actualité locale, bonnes adresses, un peu d'histoire, et les jeux et animations que j'organise pour les familles au fil des saisons.

Découvrir la gazette
Laure Boucher, conseillère immobilière

Vous vendez dans le quartier ? Parlons-en.

Chaque projet est différent. Certains vendeurs cherchent à vendre vite, d'autres à vendre sereinement, au bon moment, ou dans le cadre d'une succession. Mon rôle est d'abord de comprendre votre situation avant de parler stratégie.