À Hauts-Pavés / Saint-Félix, tout est à 15 minutes… ou presque

J'aime dire qu'à Hauts-Pavés / Saint-Félix, on est à 15 minutes de presque tout.

Ce n'est évidemment pas une règle chronométrée à la minute près. C'est plutôt une façon de raconter ce que j'apprécie dans ce quartier : on peut y organiser une grande partie de son quotidien sans passer son temps dans les transports.

À pied, à vélo, en tramway, en bus ou en voiture lorsque c'est nécessaire, les alternatives sont nombreuses.

Et cette facilité de déplacement n'intéresse pas seulement les familles ou les actifs. Je la retrouve aussi de plus en plus dans les recherches de seniors qui souhaitent quitter une maison devenue trop grande pour retrouver un appartement proche des commerces et conserver leur autonomie.

Ici, la voiture devient une option plus qu'une obligation

Habiter dans un quartier central change progressivement notre rapport aux déplacements.

Pour aller chercher du pain, accompagner un enfant, rejoindre un commerce, faire quelques courses ou aller au marché, sortir systématiquement la voiture n'est pas nécessaire.

C'est probablement l'une des grandes forces de Hauts-Pavés / Saint-Félix : plusieurs modes de déplacement peuvent cohabiter selon les besoins de la journée.

• À pied pour les petites courses.
• À vélo pour traverser rapidement le quartier ou rejoindre le centre.
• En tram ou en bus lorsque c'est plus pratique.
• Et en voiture pour sortir de Nantes ou transporter davantage.

Cette liberté de choisir est finalement plus importante que la présence d'un mode de transport en particulier.

À pied : les commerces du quotidien à portée de quartier

Quand j'échange avec des acquéreurs, la question n'est pas seulement : « Y a-t-il des commerces ? »

La vraie question est plutôt : « Qu'est-ce que je peux réellement faire à pied depuis cette adresse ? »

Et là encore, quelques rues peuvent faire une différence.

La rue des Hauts-Pavés constitue par exemple un véritable axe de vie quotidienne avec ses commerces et services.

Un peu plus haut, le secteur du boulevard des Américains offre lui aussi de nombreuses possibilités, avec notamment son marché du mardi matin.

Pour les courses du quotidien, plusieurs enseignes et commerces de proximité sont accessibles selon l'endroit où l'on habite : Super U, Carrefour, Carrefour City, boulangeries, pharmacies, commerces indépendants…

On n'a pas forcément besoin de prévoir « les courses » comme une expédition hebdomadaire. Elles peuvent simplement s'intégrer aux déplacements de la journée.

Une proximité particulièrement recherchée par les seniors

C'est un critère que je constate régulièrement dans les projets immobiliers.

Certains propriétaires arrivent à un moment où leur maison, parfois située un peu plus loin du centre, devient trop grande ou trop contraignante à entretenir.

Mais lorsqu'ils envisagent un appartement, ils ne cherchent pas uniquement moins de mètres carrés.

Ils cherchent une nouvelle autonomie.

Pouvoir aller acheter son pain à pied. Rejoindre le marché. Avoir une pharmacie et des professionnels de santé à proximité. Prendre facilement les transports. Continuer à voir ses proches sans dépendre de sa voiture pour chaque déplacement.

Dans ce type de recherche, certaines adresses autour de la rue des Hauts-Pavés, de Saint-Pasquier ou du boulevard des Américains prennent alors tout leur sens.

Ce que l'on achète n'est plus seulement un appartement.

On achète la possibilité de continuer à tout faire facilement.

À vélo : le quartier change complètement d'échelle

Le vélo permet encore d'élargir cette notion de proximité.

Et avec un vélo électrique, les distances nantaises deviennent vite assez relatives.

Depuis Hauts-Pavés / Saint-Félix, le centre-ville est facilement accessible. Mais on peut également rejoindre d'autres équipements qui ne semblent pas forcément « dans le quartier » lorsqu'on regarde simplement une carte.

Le Petit Port, par exemple, devient une destination très naturelle à vélo pour aller à la piscine ou à la patinoire.

La Chézine permet au contraire de partir vers l'ouest dans un environnement beaucoup plus vert.

Et l'Erdre offre un autre axe de promenade et de déplacement côté Saint-Félix.

Avec des enfants qui grandissent, le vélo change aussi beaucoup de choses : collège, lycée, sport, rendez-vous avec les copains… leur périmètre d'autonomie s'agrandit progressivement.

Tramway et bus : rejoindre rapidement le reste de Nantes

Hauts-Pavés / Saint-Félix bénéficie aussi de la proximité de plusieurs axes de transports en commun.

Selon l'endroit où l'on habite, on peut rejoindre le tramway ou utiliser différentes lignes de bus pour aller vers le centre-ville et les autres quartiers nantais.

Et c'est précisément cette combinaison qui m'intéresse.

Il n'est pas nécessaire d'habiter directement devant une station de tram pour bénéficier d'une bonne mobilité. Ce qui compte, c'est la facilité avec laquelle on peut combiner marche, vélo et transports en commun.

C'est souvent cette réalité-là que les acquéreurs découvrent en visitant le quartier.

Et quand on a besoin de la voiture ?

Vivre dans un quartier où l'on peut beaucoup marcher ou pédaler ne signifie pas renoncer à la voiture.

C'est même l'un des avantages de la localisation : lorsqu'on en a besoin, les grands axes restent rapidement accessibles.

Depuis le quartier, Atlantis peut par exemple se rejoindre en une quinzaine de minutes en voiture lorsque la circulation le permet.

On conserve donc la proximité du centre de Nantes tout en pouvant assez facilement rejoindre les zones commerciales ou sortir de la ville.

C'est cet équilibre que beaucoup de familles recherchent : ne pas dépendre de la voiture au quotidien, sans pour autant compliquer les déplacements lorsqu'elle devient utile.

« 15 minutes de tout » : ce que cela veut vraiment dire

Évidemment, tout dépend du point de départ, de la circulation, de l'allure à vélo et de la destination.

Mais derrière mes fameuses « 15 minutes », il y a surtout une réalité : 15 minutes peuvent suffire pour faire beaucoup de choses.

• Faire ses courses à pied.
• Rejoindre le centre en tramway.
• Aller au Petit Port à vélo.
• Retrouver l'Erdre.
• Rejoindre un parc.
• Aller au marché.
• Ou prendre sa voiture pour sortir rapidement du quartier.

C'est cette multiplication des possibilités qui rend la localisation intéressante.

Toutes les adresses de Hauts-Pavés / Saint-Félix ne se vivent pas de la même manière

Et c'est là que mon métier rejoint ma vie dans le quartier.

Dire qu'un appartement est situé « à Hauts-Pavés / Saint-Félix » ne suffit pas vraiment à raconter son emplacement.

Être à proximité immédiate de la rue des Hauts-Pavés, vivre côté Saint-Pasquier, près de Saint-Félix, de l'Erdre, de Viarme ou plus près du boulevard des Américains ne crée pas exactement les mêmes habitudes.

Certaines adresses seront particulièrement pratiques pour une famille avec trois enfants.

D'autres correspondront parfaitement à un couple d'actifs qui se déplace à vélo.

D'autres encore seront très recherchées par des seniors souhaitant tout faire à pied et conserver leur indépendance.

Quelques centaines de mètres peuvent donc changer beaucoup de choses.

La centralité, ce n'est pas seulement être proche du centre-ville

C'est probablement ce qui résume le mieux Hauts-Pavés / Saint-Félix.

Être central ne signifie pas uniquement pouvoir rejoindre rapidement le cœur de Nantes.

C'est pouvoir vivre son quotidien dans un périmètre relativement restreint : faire ses courses, aller au marché, rejoindre une école, pratiquer un sport, prendre les transports, retrouver un parc ou les bords de l'Erdre.

Et pouvoir choisir, chaque matin, si le trajet se fera à pied, à vélo, en tram, en bus… ou exceptionnellement en voiture.

C'est une forme de confort qui ne se voit pas toujours sur les photos d'une annonce immobilière.

Mais lorsqu'on vit ici, elle compte énormément.

Vous envisagez de vivre à Hauts-Pavés / Saint-Félix ?

Chaque partie du quartier possède ses habitudes, ses commerces, ses accès et sa manière d'être vécue.

Vous envisagez de vendre votre bien dans le quartier ?

La proximité des commerces, des transports, d'un marché ou d'un itinéraire cyclable participe pleinement à l'attractivité d'une adresse.

C'est aussi cette connaissance très locale que j'intègre à mon analyse lorsque j'estime et positionne un bien sur le marché.

Laure Boucher • Noovimo Nantes
Conseillère immobilière indépendante, spécialiste Hauts-Pavés / Saint-Félix.
Estimation argumentée, mise en valeur soignée et accompagnement vendeur sur mesure.